מוכרי דירת גן באשדוד לא עדכנו את הרוכשים שסגירת החצר בוויטרינות נעשתה ללא היתר בנייה.

והנה, שנתיים אחרי שהדיירים קיבלו את הדירה הם קיבלו לפתע  מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה התראה לפני הגשת כתב אישום בגין סגירת חצר מקורה בוויטרינה ללא היתר.

הרוכשים מיד פנו למוכרים וביקשו מהם להסדיר את החריגה אך אלה סירבו.

מכאן הם הגישו תביעה לפיצויים בטענה שהמוכרים הפרו את ההסכם משום שהצהירו שהדירה בנויה בהתאם להיתר בנייה בניגוד למציאות והוסיפי חטא על פשע בכך שסירבו לשתף פעולה עם הסדרת החריגה.

המוכרים להגנתם טענו כי הרוכשים היו מודעים לתוספת הבנייה והתרשלו כשלא וידאו שהיא חוקית. לטענתם,  הרוכשים ויתרו בהסכם על כל טענה נגדם והצהירו שהם קונים את הדירה כמו שהיא. המוכרים הגישו בנוסף הודעת צד שלישי נגד עורך הדין שייצג אותם ואת הרוכשים בעסקה, שהוא גם הבעלים של משרד התיווך שדרכו מכרו את הדירה.
הם טענו בין היתר כי היה מצוי בניגוד עניינים משום ששימש בעסקה גם כמתווך וגם כעורך דין, והתרשל כשנמנע מלערוך בדיקות לגבי התוספת.

עורך הדין טען להגנתו כי לא היה בניגוד עניינים משום שמתווכת שעבדה אצלו היא זו שליוותה את העסקה ולא הוא. עוד הוא טען כי בהסכם המכר יש סעיף שפוטר אותו מאחריות.

מה פסק השופט?

השופט יהודה ליבליין קבע שהמוכרים הטעו את הרוכשים, הפרו את הסכם המכר ואת חובתם לנהל משא ומתן בתום לב כשלא גילו להם על חריגת הבנייה. הוא הוסיף שבניגוד לטענת המוכרים, אין כל מקום לייחס לרוכשים "אשם תורם", שכן המוכר הוא שמחויב למסור גילוי נאות של כל המידע המהותי לעסקה.

השופט קבע כי המוכרים נהגו בחוסר תום לב כשסירבו להסדיר את חריגת הבנייה והעמידו את הרוכשים בפני סיכון שיוגש נגדם כתב אישום.

באשר לעורך הדין, השופט קבע כי נפל בפגם בהתנהלותו משום שנהג בניגוד עניינים כשטיפל בעסקה גם כעורך דין וגם כמתווך, אף שהדבר אסור לפי כללי לשכת עורכי הדין. כמו כן, כמי שייצג בעסקה גם את הרוכשים, היה עליו להגן על זכויותיהם ולבדוק את מצבה התכנוני של הדירה. בנסיבות אלה צוין שמוטב היה שעורך הדין לא יטען שהוא פטור מאחריות כלפי הצדדים לפי ההסכם.

לסיכום קבע השופט כי הרוכשים זכאים לפיצויים 150 אלף שקל -  110 אלף שקל עבור עלות הוצאת היתר בנייה והוצאות עקיפות, 15 אלף שקל על עוגמת הנפש שנגרמה להם ו-25 אלף שקל עבור הוצאות ושכר טרחת עו"ד. המוכרים ישלמו את מלוא הפיצוי ויקבלו מעורך הדין החזר של שליש מהסכום.